Una hipoteca és una càrrega financera a llarg termini de la qual sempre voleu desfer-vos tan aviat com sigui possible. I si es presenta aquesta oportunitat, definitivament l’haureu d’aprofitar.
Instruccions
Pas 1
Els avantatges són obvis: en primer lloc, com més curt és el termini, menor serà l’interès que pagareu al vostre "oncle", és a dir, com més barat sigui el préstec. En segon lloc, els fons alliberats es poden invertir de manera rendible i obtenir ingressos. En tercer lloc, després d’haver pagat el préstec, podeu disposar lliurement de la vostra nova propietat, per exemple, d’un apartament.
Pas 2
Fins i tot abans de celebrar un acord, us heu d’assegurar que s’estableixi la possibilitat d’amortització anticipada i que el banc no us multi per això (i això passa).
Pas 3
Calculeu quant podeu augmentar els vostres pagaments habituals. Si en aquest moment la situació financera és favorable, fins i tot un lleuger augment (entre un 10 i un 15%) dels pagaments habituals us pot estalviar fins a 10 anys de la hipoteca i estalviar-vos desenes de milers de dòlars (al cap i a la fi, els imports de la hipoteca són generalment força gran).
Pas 4
Si, per exemple, heu venut la casa o el cotxe vells, podeu fer un pagament significatiu únic reduint l’import del deute principal, cosa que també tindrà un efecte beneficiós sobre la situació posterior i, mantenint la mida mensual pagaments, reduirà el termini de la hipoteca (i d’aquí el seu cost).
Pas 5
Recordeu que, en tots aquests casos, el banc està obligat a recalcular el calendari de pagament. Si se us proposés reduir els termes o mides dels pagaments habituals, trieu una reducció dels pagaments i torneu a utilitzar els diners alliberats per pagar el deute principal.
Pas 6
Tingueu en compte que l’import del principal afecta l’import de la prima d’assegurança anual, de manera que en reduir l’import del principal també obtindreu estalvis aquí.
Pas 7
I, finalment, recordeu que les amortitzacions anticipades del préstec no són rendibles per als bancs, així que torneu al primer punt i assegureu-vos que els termes de l’acord us permetin l’amortització anticipada del préstec sense dolor. En cas contrari, no conclou un acord o bé accepta el fet que la hipoteca s’haurà de pagar durant la totalitat del termini.
