Podeu ampliar l'aprovació de la vostra hipoteca a gairebé qualsevol banc. Això requerirà que proporcioneu informació actualitzada. De vegades, els bancs rebutgen la reaprovació. Això passa sovint si hi ha hagut canvis importants en la vida del prestatari.
Cada banc estableix el seu propi termini durant el qual podeu utilitzar l'aprovació de la hipoteca. Anteriorment, feia una mitjana de dos mesos, avui podeu trobar ofertes amb la possibilitat d’utilitzar els fons del banc per comprar habitatge en un termini de 3-4 mesos. Aquest període es dóna perquè el prestatari pugui trobar un objecte adequat i dur a terme tota la transacció. Però de vegades el temps establert no és suficient. Aleshores sorgeix la pregunta sobre la possibilitat d’ampliar la hipoteca.
Subtileses de renovació hipotecària
Això es pot fer realment, tot i que els bancs fan alguns trucs. Durant la consideració de la sol·licitud, podeu:
- rebutjar-se;
- esdevenir el propietari d’una quantitat menor;
- aprofiteu l’oferta a tipus d’interès més elevats.
Si la persona no s’aprofita de l’aprovació, pot seguir-se una sola negativa. Però la sol·licitud posterior se sol aprovar. Per tant, es recomana que consulteu el vostre gestor de préstecs. Si us sembla que no és del tot competent, haureu de posar-vos en contacte amb la línia directa del banc. Aclareu els motius del fracàs, de vegades és fàcil eliminar-los.
Sberbank sol practicar la reducció de la quantitat. Podeu tornar a aprovar la sol·licitud, però no es garanteix que hi haurà prou fons per comprar l’apartament o la casa seleccionats. Avui Sberbank és una mena de "creador de tendències". Per tant, el seu exemple sovint el segueixen altres institucions financeres. El més senzill és que si no heu aconseguit completar l’oferta amb el venedor, necessiteu un o dos dies per completar-lo.
Sberbank, com alguns altres bancs, té una subtilesa més: en renovar-se, se li pot oferir un tipus d’interès que no era vàlid en el moment de la decisió per primera vegada, sinó en el moment de la segona sol·licitud. Les institucions financeres s’esforcen per treure el màxim profit de les seves transaccions, motiu pel qual aquesta pràctica és habitual a tot el món.
Quan no es pot renovar l'aprovació de la hipoteca?
Si hi ha casos en què no se us pot concedir l'autorització de renovació. La reprogramació no és possible si durant aquest temps els ingressos del prestatari han canviat a la baixa. Si el gestor hipotecari decideix que no podreu pagar el préstec segons el nou acord, la decisió serà negativa.
Es poden presentar dificultats de renovació si:
- el prestatari ha perdut una feina permanent;
- hi ha hagut canvis en les condicions del banc;
- durant aquest temps, l'historial de crèdit es va danyar.
Una altra situació on poden sorgir problemes: ja pagueu el deute d’una hipoteca. En aquesta situació, la documentació es comprovarà més a fons.
També hi ha una sèrie de fallades tècniques repetides. En aquest cas, n’hi ha prou amb corregir errors o eliminar les observacions del banc. Aquests motius inclouen la manca de la quantitat de diners necessària per al pagament inicial, es van cometre errors tipogràfics en introduir dades personals, el passaport va caducar.
Què necessiteu per renovar l'aprovació de la vostra hipoteca?
Primer de tot, poseu-vos en contacte amb el banc. Se us demanarà que escriviu una sol·licitud que es considerarà durant un nombre determinat de dies. Això es pot fer personalment a la sucursal, així com a través del vostre compte personal (el servei no es proporciona a tots els bancs). Algunes institucions financeres us demanaran que actualitzeu la informació. Per fer-ho, haureu de tornar a portar una còpia del llibre de treball o del contracte de treball, un certificat de salari. Es triga menys temps a tornar a publicar-se perquè la informació bàsica s’emmagatzema a la base de dades.
Si durant la cerca d’un apartament sou la nostra oferta més adequada d’un altre banc, la sol·licitud es tornarà a enviar amb un paquet complet de documents. No cal que ho notifiqueu al primer banc, després de l'expiració del termini, l'oferta es cancel·la automàticament. Els experts recomanen que continueu trucant al vostre especialista perquè no es facin notes negatives a l'historial de crèdit.
En conclusió, observem que la renovació de l’aprovació d’una sol·licitud d’hipoteca és una pràctica popular. Els problemes mínims sorgiran si documenta el motiu pel qual no s’utilitza l’aprovació en el temps establert. Les organitzacions financeres són més fidels als clients corporatius o habituals, en una situació en què la principal direcció del treball del banc és el préstec hipotecari.
