Quan apareixen dificultats financeres, la càrrega del préstec sobre una hipoteca es torna totalment insuportable. En aquesta situació, la sortida a la situació pot ser reduir els pagaments mensuals de la hipoteca.
És necessari
- - acord de préstec;
- - documents que confirmen dificultats financeres temporals;
- - documents que confirmen els ingressos;
- - sol·licitud de refinançament o reestructuració de préstecs.
Instruccions
Pas 1
Les principals maneres de reduir els pagaments d’una hipoteca existent són la reestructuració i el refinançament. La reestructuració del préstec es realitza directament al banc en què es va emetre la hipoteca. Permet aconseguir un augment del termini del préstec. És gràcies a això que el pagament mensual disminueix, però cal recordar que l’import del pagament excessiu del préstec també augmenta. La reestructuració es realitza sobre la base de la sol·licitud del prestatari, a la qual cal adjuntar documents que confirmin la impossibilitat de realitzar pagaments segons el calendari anterior. El motiu ha de ser vàlid, com ara el naixement d’un fill, una malaltia o una reducció del salari.
Pas 2
El refinançament pot ser rellevant per a aquells que van contractar una hipoteca fa diversos anys, en un entorn de tipus d’interès més elevats. Si els tipus d’interès anteriors arribaven al 18-20%, avui és de l’11-13% de mitjana. El refinançament us permet reduir la quantitat de pagaments mensuals rebent un tipus d’interès inferior. Pot tenir sentit fins que els pagaments hagin assolit el venciment de cinc anys i el saldo del deute sigui superior al 30%. Podeu refinançar un préstec hipotecari a qualsevol banc de tercers que proporcioni aquest servei. El procediment és similar a l’obtenció del préstec en si, el prestatari ha de sol·licitar refinançament, així com documents per a la propietat i confirmació d’ingressos. També podeu contactar amb el vostre banc mitjançant una sol·licitud per revisar les condicions dels préstecs, però els bancs poques vegades hi van.
Pas 3
En alguns casos, els bancs proporcionen als seus prestataris de bona fe "vacances creditícies". Això us permet pagar temporalment només els interessos del préstec o només l’import del deute, cosa que també redueix el pagament mensual. Si el vostre banc es va negar a concedir-vos aquests ajornaments, l'estat us pot ajudar a través d'ARIZHK. Per fer-ho, és impracticable contactar amb el banc, que redirigirà els documents a l'agència. Si s’aprova, se li dóna l’oportunitat de pagar menys pel préstec durant l’any. En el futur, s’haurà de retornar el préstec d’ARIZHK. Però aquestes opcions només són adequades per a aquells que tenen dificultats financeres temporals, perquè en el futur, haureu de pagar encara més pel préstec.
Pas 4
Per a aquells per als quals un apartament hipotecari no és l’únic habitatge, podeu provar de llogar-lo. Cal tenir en compte que els bancs sovint prescriuen en el contracte la prohibició del lliurament d’un objecte immobiliari, tk. és compromès pel banc i el lloguer d’un apartament pot empitjorar el seu estat.
Pas 5
Per a aquells que només tenen previst obtenir un préstec hipotecari, per tal d’assegurar pagaments mensuals més baixos, val la pena prendre un préstec durant un període més llarg, així com tenir cura de la garantia pel seu compte. També pot reduir l’import del préstec. les companyies d'assegurances recomanades pel banc poden oferir tarifes que no siguin les més favorables per al prestatari.
