El lloguer d’un apartament és un servei popular i exigent, però sovint sorgeix un conflicte entre el propietari i l’arrendatari per l’alliberament forçós de l’espai habitable. Es pot resoldre de manera pacífica i en el transcurs de procediments judicials.
Desallotjament preventiu de l'arrendatari
Tenint en compte que el contracte d’arrendament preveu la cessió temporal de propietats privades en mans d’una altra persona, és necessari celebrar prèviament un acord amb l’arrendatari. El document ha d’indicar els termes per a la prestació del servei, el seu cost, les normes d’ús dels locals proporcionats, així com les condicions per a la resolució d’aquest acord.
El principal motiu de la resolució de les obligacions d’arrendament mutu és la violació dels termes del contracte per part d’una de les parts, en aquest cas l’inquilí. Val a dir que, si no s’ha conclòs un acord mutu, el propietari de l’apartament té tot el dret a desallotjar a una persona que no en sigui el propietari en cap moment. Un inquilí que lloga un espai habitable amb un acord verbal ha de ser conscient que hi viu il·legalment i no ha d’interferir en què el propietari actuï en els seus propis interessos.
No obstant això, si el contracte es va concloure, independentment de si especificava requisits per a l'ús del local, també es pot rescindir en qualsevol moment. Segons l'article 619 del Codi civil de la Federació Russa, l'arrendatari no té dret a:
- utilitzar la propietat infringint determinades condicions del contracte;
- empitjorar significativament la propietat cedida per al seu ús;
- no pagar el lloguer en el termini establert pel contracte més de dues vegades seguides;
- no realitzar reparacions importants de béns en cas de danys i en els casos especificats al contracte.
Així, si l’inquilí, per exemple, va deixar de pagar els diners pel lloguer o un pis comunitari a temps, o va incomplir les condicions d’estada en locals residencials (veïns inundats, mobles o electrodomèstics danyats, etc.), sense compensar els danys causats, el propietari té dret a iniciar el procediment de desallotjament de manera unilateral. Per fer-ho, podeu informar personalment o en forma de sol·licitud per escrit l’arrendatari sobre el requisit d’alliberar l’espai habitable en un termini determinat (a criteri del propietari, però no més de dos mesos des de la data de la transferència de la sol·licitud corresponent).
És important recordar que les negociacions de pau són el principal mitjà per resoldre els conflictes extrajudicialment. Val la pena intentar convèncer una persona perquè accepti voluntàriament les condicions establertes pel propietari, explicant els motius de la decisió de manera educada. Si ho desitgeu, fins i tot podeu ajudar l’arrendatari a la recerca d’habitatges nous en lloguer.
Desallotjament de l'inquilí al jutjat
Si l’arrendatari es nega a marxar a petició del propietari o, fins i tot, deixa d’obrir la porta a les negociacions, aquest té dret a presentar-se al jutjat d’instrucció mitjançant una declaració de reclamació. Per tal que la demanda pugui ser examinada pel tribunal, cal exposar-hi les raons per les quals el propietari vol desallotjar els llogaters, així com les accions realitzades per resoldre el conflicte.
És millor adjuntar a la sol·licitud el màxim possible confirmant els fets d’infraccions de documents, incloses còpies del certificat de propietat i contracte d’arrendament, queixes per escrit de veïns, actes de danys a la propietat, rebuts de reparacions forçades, etc. A més, la reclamació es pot complementar amb la quantitat de dany moral que es va causar al propietari segons la seva opinió personal.
Després de considerar la reclamació (en un termini de dues setmanes laborables), es fixarà una data de vista judicial per a un examen detallat del cas. Cal tenir en compte que, si hi ha motius suficients o si l’arrendatari es nega a assistir a la reunió, la qüestió es pot resoldre immediatament a favor de l’arrendador.
Si el tribunal té algun comentari, s’iniciaran els procediments en què el demandant (propietari) haurà de reiterar la seva posició i, si és possible, donar-li suport amb el testimoni convidant altres propietaris d’apartaments (si n’hi ha), veïns, el policia del districte i altres persones relacionades amb el cas … Gairebé sempre, aquests casos es tanquen a favor del demandant i el tribunal fa que l’acusat (arrendatari) exigeixi la sortida de la casa en el termini previst.
