El lloguer és una forma de relació social. El terme lloguer significa els ingressos habituals que el propietari rep per l’ús de la seva propietat, terra, capital per una altra persona.
És necessari
documents que confirmen la propietat
Instruccions
Pas 1
Notificar el contracte redactat per la renda vitalícia. Cal presentar documents de títol a la notaria que confirmin el dret a la propietat immobiliària: un certificat de propietat, un pla cadastral. També necessiteu passaports de les dues parts de la transacció, un extracte del compte personal del propietari i el consentiment per escrit del cònjuge, si es conclou un contracte de renda vitalícia.
Pas 2
Registra un acord amb el Servei Federal de Registre. Aquí necessitareu els mateixos documents que en una notaria. Escriviu una declaració amb una llista de tots els documents adjunts. El registre es realitza en el termini d’un mes des de la data de sol·licitud. A partir d’aquest moment, el pagador del lloguer és el propietari de la propietat transferida i el propietari de la propietat té dret a rebre fons dins del termini previst. Cal tenir en compte que la propietat del pagador de la renda està registrada amb una promesa a favor del beneficiari de la renda.
Pas 3
Per calcular vosaltres mateixos els pagaments del lloguer, llegiu els termes del contracte de lloguer. Un contracte d’arrendament financer és un cas especial d’una anualitat permanent limitada. En aquest cas, el contracte preveu l’amortització del deute en quotes iguals al final de cada període de report, disminueix l’interès de l’arrendament i augmenta la despesa anual del deute principal. El càlcul dels pagaments de lloguer es realitza segons una fórmula especial, on AP és el pagament del lloguer;
SK: l'import del préstec;
PS: tipus d’interès mensual en accions, és a dir, si el percentatge anual és del 18%, PS = 18 / (100 × 12);
m: el nombre de mesos durant els quals es contracta el lloguer.
Pas 4
Si el contracte de lloguer estableix que l'import principal del deute es paga a terminis iguals i els interessos del préstec es carreguen sobre el saldo del deute, calculeu els pagaments del lloguer de la manera següent:
- en primer lloc, calculeu l'import del pagament principal dividint l'import de la renda pel seu termini;
- en segon lloc, determinar l'import dels interessos meritats: multiplicar el saldo del deute pel tipus d'interès anual i dividir-lo per 12;
- en tercer lloc, calcular el saldo del deute: restar el producte per l'import del pagament principal i el nombre de períodes passats del total de la renda.
Aquest tipus de lloguer s’anomena diferenciat.
