Actualment, el tipus de canvi del dòlar continua sent inestable, cosa que pot afectar diversos sectors de l'economia. Per això, és important familiaritzar-se amb la situació actual del mercat de divises abans de decidir-se a comprar béns immobles.
Situació del preu immobiliari
Aquells que vulguin comprar béns immobles en general encara poden respirar tranquils: el pic de la crisi ha passat i, després del 2014-2016, la posició del dòlar enfront del ruble es manté pràcticament sense canvis. Periòdicament s’observen salts menors d’un costat a un altre, però els experts asseguren que ja no s’espera una caiguda igualment forta de la moneda russa i que el Banc Central pren constantment mesures efectives per enfortir el ruble.
D’una manera o altra, és difícil discutir l’impacte dels tipus de canvi actuals del dòlar i l’euro en l’economia del país en el seu conjunt. La importació i exportació de diversos recursos, especialment productes derivats del petroli, amb l’ús de divises poden comportar una reducció del pressupost estatal, que al seu torn condueix a la inestabilitat dins de determinats àmbits econòmics, un dels quals és el mercat immobiliari.
La construcció i venda d’habitatges nous és una de les principals direccions de la política estatal i regional, l’eficiència del desenvolupament de la qual determina l’estabilitat de l’economia a totes les regions i la possibilitat d’una distribució més favorable del pressupost estatal. Així, una reducció del cost de l'expansió del mercat immobiliari comporta un augment del cost d'aquest últim.
En els darrers dos anys, la situació del mercat immobiliari ha estat caracteritzada pels experts com a "estabilitat volàtil". Això significa que els preus es mantenen aproximadament al mateix nivell o un lleuger augment de la inflació. Tot i això, el mercat continua sent sensible a diversos factors macroeconòmics i, en determinats moments, es produeixen salts ascendents o descendents més significatius, que posteriorment es corregeixen fins al nivell inicial.
Són els importants trastorns de l’economia mundial els que desequilibren en major mesura el mercat immobiliari: la revenda d’accions de grans empreses, conflictes internacionals i altres esdeveniments poden conduir a un debilitament del ruble enfront d’altres monedes i a un nou augment dels béns immobles. preus. D'altra banda, una lleugera davallada dels mercats financers juga a favor del reforç dels preus, ja que molts inversors en aquests moments inverteixen en béns immobles com a actiu defensiu.
Parlant de les perspectives immediates, els xocs globals per a l'economia russa encara no estan amenaçats: els preus del petroli i altres recursos es veuen recolzats per la tensa situació de l'Orient Mitjà. Tampoc no hauríem d’esperar un col·lapse a llarg termini del tipus de canvi del ruble, que mostra un creixement petit però estable gràcies al reforçament de Rússia del seu estatus internacional.
Sempre convé recordar que algunes de les ofertes immobiliàries estan nominades en dòlars (per exemple, apartaments del segment de preus més alts). Per descomptat, el creixement del seu valor dependrà en gran mesura del tipus de canvi actual de la moneda occidental, que s’ha de tenir en compte. A més, a l’hora d’escollir i comprar una casa, haureu de prestar atenció a altres característiques de la formació de preus per a ella.
Factors d'influència en el mercat immobiliari
És important controlar el nivell de nerviosisme del mercat immobiliari. Encara és millor abstenir-se de comprar una casa durant els períodes de debilitament més notable del ruble enfront del dòlar (inclòs, tenint en compte les previsions per al futur proper). Durant aquests períodes, els compradors tenen por de perdre els estalvis i estan més disposats a comprar béns immobles, i els venedors no sempre ajusten de manera rendible els preus en funció de la demanda. És millor esperar fins que es formin preus estables o fins i tot disminueixin.
Per tant, els principals paràmetres que determinen els preus de les propietats immobiliàries no són sempre fluctuacions de divises, sinó oferta i demanda. Actualment, el mercat de l'habitatge no experimenta dèficit en tots els seus segments i l'activitat de compra també creix de manera constant. Aquests últims poden variar en funció de la regió, el nivell de vida de la població en cadascun dels quals es troba a un nivell determinat. Per descomptat, els preus a les regions més grans i en constant desenvolupament, especialment a la regió de Moscou, aniran mostrant un creixement gradual, mentre que en els habitatges menys desenvolupats els preus sovint baixen en el context de la caiguda de l’activitat dels consumidors.
