En les subhastes de fallida, la propietat es pot comprar a un preu significativament diferent del valor de mercat. Els creditors del deutor, per rebre els seus diners, poden fixar immediatament el preu de venda de la propietat per sota del mercat, comptant amb la venda ràpida de la propietat. Per guanyar diners ràpidament, heu d’enviar un pla d’inici detallat per a les subhastes de fallides.
És necessari
- - Accés a Internet
- - signatura digital
- - passaport escanejat, TIN, SNILS
- - registre i acreditació en plataformes de comerç electrònic
- - diners
Instruccions
Pas 1
Abans de comprar propietats en una subhasta de fallida, heu de trobar aquesta propietat. La propietat concursal es ven en plataformes electròniques. Ara hi ha uns 60 llocs d’aquest tipus. Es proporciona una llista completa al lloc web oficial del Registre Federal Unificat d’Informació de Fallides. Una altra font oficial d’informació és el diari Kommersant. Els anuncis en paper apareixen a l’edició del dissabte. Per simplificar la cerca d’immobles en fallida, també s’utilitzen nombrosos agregadors de licitacions.
Pas 2
Després de trobar la propietat que es troba a la subhasta de la fallida, cal treballar a través del lot trobat. Cal avaluar clarament la liquiditat de la propietat en fallida. La liquiditat inicial del lot es pot avaluar per l’informe del taxador. L'informe del taxador es publica, com a regla general, al lloc web del Registre federal unificat d'informació sobre fallides. També val la pena demanar fotos i documents addicionals a l'organitzador de la subhasta. A continuació, haureu d’inspeccionar el lot juntament amb l’organitzador de la subhasta.
Pas 3
Abans de comprar un lot, heu de determinar el benefici probable de la venda del lot després de la negociació. La forma més senzilla d’esbrinar els probables beneficis és “preguntar-li al mercat”. Cerqueu anàlegs del vostre lot als taulers d’anuncis d’Internet i compareu el seu valor amb el que s’ofereix a la subhasta.
Pas 4
Aleshores, quedava poc per fer: passar pel procediment per comprar molt a la subhasta de fallida. Gairebé totes les licitacions es realitzen electrònicament. No podreu comprar res en el comerç electrònic si no disposeu de signatura digital electrònica. Definitivament, heu de comprar una signatura digital en un dels molts centres de certificació.
Pas 5
Per participar a la concurs de creditors, heu d’estar registrat a la plataforma electrònica on es ven el lot que heu seleccionat. Per registrar una persona en una plataforma de comerç electrònic, necessitem: una còpia de totes les pàgines del passaport, una còpia notarial del TIN, una còpia en color de SNILS. Tots els documents signats amb la vostra signatura digital s’adjunten a la plataforma de negociació electrònica als camps obligatoris. Als grans pisos comercials (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), no només haureu de registrar-vos, sinó també estar acreditat a la secció de venda de propietats en fallida.
Pas 6
La gran majoria de les subhastes de fallida requereixen que pagueu un dipòsit. Per pagar el dipòsit, heu de demanar a l'organitzador de la subhasta les dades exactes del compte bancari i l'import del dipòsit pagat. A les primeres subhastes repetides, l'import del dipòsit és un percentatge del preu inicial del lot. En una oferta pública, l'import del dipòsit és un percentatge del preu de la propietat durant un període concret. El dipòsit pagat, si guanyeu la subhasta, es destinarà al pagament del lot que heu comprat. Si el comprador del lot es nega a concloure un acord de compravenda de propietats i paga el lot comprat, el dipòsit pagat no es retornarà. Si no heu guanyat la subhasta, el dipòsit pagat es retornarà íntegrament un cop finalitzada la subhasta.
Pas 7
A continuació, heu de preparar un paquet de documents del licitador: la sol·licitud del licitador, una còpia de totes les pàgines del passaport, una còpia notarial del TIN, un document de pagament que confirmi el pagament del dipòsit, l'acord de dipòsit, el consentiment del cònjuge o del contracte matrimonial (si el comprador del solar està casat). Es recomana utilitzar fitxers pdf a l’hora d’enviar documents a la subhasta.
Pas 8
El paquet de documents preparat s’ha de carregar a la targeta del vostre procediment de negociació als camps adequats. Després d’això, heu de signar la sol·licitud amb la vostra signatura digital i esperar el protocol per determinar els licitadors. Si se us reconeix com el guanyador de la subhasta, haureu de signar posteriorment un contracte de compravenda i pagar el preu del lot comprat.
