El terme client tècnic en construcció significa una organització o associació que proporciona una gamma completa de serveis d’enginyeria, des del desenvolupament i implementació de la documentació del projecte fins a la posada en servei d’una instal·lació acabada. A la construcció, el client tècnic és un dels vincles clau de tot el procés.
Concepte ampliat de client tècnic
Les funcions d’un client tècnic inclouen:
- preparació de tot tipus de permisos;
- obtenir totes les aprovacions necessàries;
- examen de les obres i consells sobre la seva organització;
- compliment de totes les condicions tècniques necessàries per a la connexió a xarxes d’utilitat;
- control financer.
Per tant, el client tècnic té un paper important en la gestió del procés de construcció, interactua estretament amb tots els participants en el procés de construcció, realitza la supervisió tècnica i coordina totes les etapes de la construcció, així com el moment i la qualitat dels processos.
La necessitat d’un client tècnic com a organització independent va sorgir als anys 80 del segle passat. Al mateix temps, Gosstroy va aprovar un servei separat dissenyat per preparar-se per a la construcció de la instal·lació i realitzar una supervisió tècnica sobre la mateixa construcció. La idea va donar els seus fruits i la qualitat de la construcció va augmentar significativament. Però després del col·lapse de l’URSS, aquest servei ja no va poder complir les seves funcions en les condicions dels temps moderns.
En condicions modernes, les funcions d'un client tècnic són tan diverses que es requereixen un ampli coneixement i una experiència impressionant per a la seva implementació efectiva. Un client tècnic no és una especialitat, de manera que aquests especialistes no estan formats a les universitats. Per convertir-vos en ells, necessiteu molts anys de coneixements pràctics i experiència en construcció. En participar en el procés de construcció, el client tècnic elabora un contracte per a la implementació de la gamma de serveis necessària, que també posa davant seu la necessitat d’entendre el vessant legal de la qüestió (documentació administrativa, pràctica judicial, etc.).
Marc legal i normatiu
El marc legal per a l'activitat d'un client tècnic va aparèixer el 2011, quan es van adoptar les corresponents modificacions del Codi d'urbanisme de la Federació Russa. Des de llavors, el terme client tècnic ha estat oficialment una persona física o jurídica autoritzada pel desenvolupador i que actua en nom seu i en interès professional.
Segons la clàusula 22 del Codi d’urbanisme de la Federació Russa, les funcions d’un client tècnic inclouen:
- celebració de contractes d’enquestes d’enginyeria, desenvolupament de documentació de projectes, construcció, reconstrucció i revisió d’edificis i estructures;
- preparació d'edificis per a la seva reconstrucció i revisió;
- proporcionar als contractistes que realitzin la construcció, reparació i reconstrucció de la documentació i la base material necessàries per al correcte desenvolupament de les seves activitats;
- aprovació de la documentació del projecte;
- preparació i execució dels documents necessaris per posar en funcionament la instal·lació;
- altres funcions previstes pel Codi.
És important tenir en compte que el desenvolupador té el dret absolut d’implementar totes les funcions del client tècnic a la llista de forma independent.
El paper del client tècnic en la construcció de la instal·lació
Molts experts comparen el paper d’un client tècnic en la construcció moderna amb la direcció d’una orquestra. De fet, les seves funcions inclouen no només la preparació de tota la documentació prèvia al projecte i del projecte, sinó també la gestió completa de la construcció de la instal·lació en totes les etapes: formació, organització del lloc de construcció, construcció de la instal·lació i etapa de la seva posada en marxa.. Organitza directament la interacció entre tots els participants en el procés de construcció: clients i inversors, contractistes, dissenyadors, autoritats aprovadores i de llicències. Cal destacar el fet que cadascuna de les entitats llistades té els seus propis interessos en el cas i la tasca del client tècnic és lliurar l’objecte de manera oportuna, tenint en compte els interessos dels participants en el procés, tenint en compte tenint en compte el calendari i el pla de construcció previst, tenint en compte totes les normes i regulacions de construcció modernes.
Un exemple pràctic de la feina d’un client tècnic
Els treballs en la construcció d’un objecte comencen amb la intenció del client (inversor) d’invertir en la construcció d’aquest objecte en una parcel·la determinada. En aquesta etapa, ja comença l’activitat del client tècnic. Sobre la base del pla d’urbanisme, ha de preparar i signar tots els treballs necessaris de documentació prèvia al projecte:
- concloure un contracte d’arrendament per a una parcel·la;
- concloure un acord per a l’ús gratuït urgent d’aquest lloc durant el període de disseny, preparació per a la construcció, període de construcció de la instal·lació;
- preparar i signar documentació sobre la cessió de terrenys a la categoria desitjada.
Per tant, el client tècnic assumeix un impressionant flux de treball en paper en la preparació prèvia al projecte i en la preparació de molts permisos i aprovacions.
Després de la fase d’acord sobre el concepte arquitectònic del futur objecte, comença el procés d’obtenció de les condicions d’una orientació tècnica, necessàries per connectar l’objecte a la infraestructura d’enginyeria existent. Totes les condicions tècniques emeses s’han de registrar i confirmar a temps en nombroses organitzacions estatals relacionades amb el funcionament d’edificis i estructures. I hi ha moltes condicions tècniques d’aquest tipus que s’associen a l’organització del subministrament d’aigua, subministrament de calor, clavegueram, electrificació, instal·lació de telèfons, equips de ràdio, gasificació i enllumenat públic.
Per preparar un projecte per a un concurs per a la selecció d’una organització de disseny, també és necessari preparar un pla acordat prèviament de la parcel·la seleccionada, una base geològica d’arxiu, un concepte arquitectònic i altres articles.
Després d’escollir un dissenyador, el client tècnic s’encarrega de preparar i signar un acord amb ell sobre el desenvolupament de la documentació de disseny i estimació en un termini determinat. El client tècnic també haurà de coordinar la documentació rebuda amb diversos departaments i realitzar diversos exàmens.
En l'etapa final de la preparació del disseny, tota la documentació de disseny i estimació, tots els permisos i aprovacions es transfereixen a l'inversor per seleccionar contractistes, proveïdors de materials de construcció i l'equipament necessari. Un client tècnic també és necessari en aquesta etapa: és ell qui participa activament en el procés de selecció de les organitzacions necessàries, supervisa totes les fases i termes del concurs o bé licita l’elecció d’aquestes associacions.
Després de seleccionar contractistes i proveïdors, el client tècnic emet una llicència de construcció per a tot "l'equip". Per fer-ho, primer realitza tota la documentació sobre l’adjudicació de la parcel·la seleccionada per a la construcció. Durant la durada de tots els treballs de construcció, elabora un permís per a l’ús de serveis públics de les autoritats federals o municipals. S’ha d’elaborar especialment una gran quantitat de tràmits si el lloc de construcció es troba al costat d’una carretera o ferrocarril, comunicacions subterrànies i estructures d’enginyeria.
Per implementar totes les funcions anteriors, és desitjable (però no necessari) que el client tècnic tingui una aprovació SRO. No obstant això, la presència d'aquesta admissió permet al client controlar la qualitat del treball del projecte, dur a terme una supervisió i control tècnic, comprovar la qualitat de les estructures i els materials, la capacitat de manteniment dels equips utilitzats.
Després d’acabar la construcció, el client tècnic posa en funcionament l’objecte i transfereix a l’inversor (client) un paquet complet de documentació per registrar la propietat, incloses les obligacions de garantia i documents per a la ITV.
Nivell de competència tècnica del client
Actualment, diverses persones perceben l'associació d'un client tècnic com a auxiliar, necessària només per a la ràpida execució de tots els procediments de llicència i aprovació. Però aquest no és el cas. L’associació d’un client tècnic a nivell expert entén els problemes següents:
- organització del lloc de construcció i activitats del mateix;
- obtenir condicions tècniques per connectar-se a comunicacions i xarxes existents;
- supervisió tècnica de totes les etapes de la construcció;
- supervisió financera de la despesa de fons;
- transferència de l'objecte construït en funcionament.
Així, l’ús íntegre de les funcions d’un client tècnic permet assolir una alta qualitat dels treballs de construcció, així com el compliment de tots els terminis d’acord amb un pla previst prèviament.
Una àrea d’activitat separada d’un client tècnic és el control financer. Inclou les funcions següents:
- acord amb l’inversor sobre el cost de tota obra;
- comprovació de factures i rebuts dels serveis realitzats i del treball realitzat;
- supervisar la despesa de fons en el marc de la documentació estimativa aprovada;
- un informe sobre la puntualitat de l’aplicació dels fons assignats;
- control sobre el treball de comptabilitat.
Donat el treball multilateral del client amb diversos temes de construcció, autoritzacions de llicència i regulació, en la majoria dels casos, el client tècnic no és una sola persona, sinó tota una organització que opera en forma de LLC.
