L’import del capital de maternitat assignat per l’Estat per al segon fill o el següent és de 453.026 rubles. Aquests fons es poden dirigir a la implementació de diversos propòsits, inclosa la devolució del préstec hipotecari.
Condicions i procediment per a la devolució de la hipoteca pel capital principal
La legislació de la Federació de Rússia permet l’ús de fons de capital de maternitat per amortitzar un préstec hipotecari. En aquest cas, no importa quan es va emetre la hipoteca, abans del naixement del segon o tercer fill o després d’ell. Un o els dos pares poden exercir el dret corresponent en qualsevol moment i és possible pagar a costa del capital de maternitat:
- pagament inicial d’una hipoteca;
- una part del préstec i els interessos meritats per aquest;
- hipoteca emesa als participants en el sistema hipotecari per al personal militar (NIS).
Així, es permet la devolució única d’un préstec hipotecari per part del capital principal o el pagament únic de la primera quota segons els termes del banc. Això permet a les famílies amb dos o més fills obtenir hipoteques més ràpidament i en condicions favorables. Si voleu amortitzar el préstec amb materkapital, haureu d’actuar en el següent ordre:
- Emetre els béns immobles adquirits per a un dels pares o registrar un acord de participació patrimonial (DDU) amb Rosreestr.
- Espereu fins que el banc transfereixi els fons de crèdit necessaris al compte del venedor, amb el qual el futur propietari interactuarà directament. Fins a l’amortització íntegra del deute, l’apartament continuarà penjat pel banc.
- Obteniu un certificat del banc sobre el deute restant i notifiqueu-vos el desig d’amortitzar anticipadament tot el préstec hipotecari o una part del mateix amb el capital principal.
- Visiteu la sucursal del Fons de Pensions al lloc de residència, proporcionant les dades del passaport dels pares, el certificat de naixement del segon o tercer fill, un certificat del lloc de treball i un certificat del banc sobre el pendent deute.
- Espereu que el Fons de Pensions consideri la sol·licitud d’eliminació de fons materkapital i transfereix-los al banc en un termini de dos mesos per tal de amortitzar el préstec d’habitatge.
El procediment per dotar els membres de la família d’accions
L’assignació d’accions als cònjuges casats i que viuen en un apartament adquirit durant aquest període només és possible després del reemborsament total del préstec hipotecari existent. En aquest cas, la divisió de propietat s’ha de dur a terme dins dels sis mesos posteriors a l’eliminació del gravamen de l’habitatge. Per eliminar les garanties dels béns immobles, l'actual propietari ha d'obtenir un certificat d'absència de deute del banc i presentar una sol·licitud a Rosreestr.
Després d’examinar la sol·licitud, es lliura al propietari un certificat de registre estatal de propietat de béns immobles sense cap marca sobre la presència d’un gravamen hipotecari (a partir del 2017 s’emet un extracte de la USRN). Tan bon punt s’hagi retirat oficialment el dipòsit bancari, haureu de triar el procediment per dividir l’immoble, que depèn de si els dos cònjuges són els propietaris o només un d’ells. Així, per assignar accions, els cònjuges poden:
- concloure un acord;
- concloure un acord de donació;
- recórrer als tribunals si no s’ha arribat a un acord entre els pares o si un d’ells evita signar el contracte (segons la pràctica establerta, els cònjuges solen estar dotats de parts iguals pel tribunal).
Per tant, si el propietari de l’espai habitable és un dels cònjuges, primer ha d’assignar una participació al segon cònjuge, celebrant un acord amb ell sobre la divisió de béns adquirits conjuntament (adquirits en matrimoni). Després, un cop compartit el pis entre marit i dona, poden procedir a dotar els seus fills d’accions.
El procediment es realitza sobre la base de l'elaboració d'un acord de donació (donació) per a una acció o d'un acord sobre la distribució d'accions a fills. Si els fills no han assolit la majoria d’edat, un dels pares té dret a actuar en nom seu (signar contractes, presentar una sol·licitud). Al mateix temps, es tenen en compte els interessos dels fills (així com d'altres membres de la família) en relació amb la mida de la quota, independentment de la seva edat i posició.
Si els dos cònjuges tenen la propietat de béns immobles, poden concloure immediatament un acord de donació o acord per a cada fill dels fills (amb propietat compartida de l’habitatge). En el cas de la propietat conjunta, cal actuar de la mateixa manera que en el cas anterior: per concloure un acord sobre la divisió de béns adquirits conjuntament, i després transferir les accions a cada fill mitjançant la documentació adequada.
