La qüestió de formalitzar i obtenir la propietat de qualsevol edifici residencial o no residencial, inclòs un magatzem, està estretament relacionada amb la propietat de la parcel·la on es troba aquest edifici. Per registrar la propietat d’una botiga, és necessari que aquesta estructura no sigui un edifici no autoritzat.
Instruccions
Pas 1
Segons els paràgrafs 1 i 2 de l’art. 51 del Codi d’urbanisme de la Federació Russa, la construcció d’objectes de construcció de capitals s’ha de dur a terme sobre la base d’un permís de construcció degudament expedit per les autoritats d’arquitectura i urbanisme de l’administració local. El permís rebut per a la construcció del magatzem és un document que confirma el compliment de la documentació del projecte amb els requisits del pla urbanístic de la parcel·la, dóna dret al promotor a realitzar la construcció i dóna fe de la legalitat de la construcció.
Pas 2
Fins i tot en el cas que la parcel·la sigui de la vostra propietat, podeu construir-hi objectes immobiliaris només amb l’observança dels codis i regulacions d’urbanisme i edificació, d’acord amb l’objectiu de la parcel·la. Si es construeix un magatzem en una parcel·la que no està destinada a aquests efectes de la manera prescrita per la llei i altres actes jurídics, o que s’ha construït sense permisos, amb una violació important dels codis i normatives d’urbanisme i edificació, considerada una construcció no autoritzada (article 222 del Codi civil de la Federació Russa).
Pas 3
Si es compleixen les condicions anteriors i es compleix el títol de la parcel·la, entreu en funcionament a l'edifici de la botiga i registreu-ne el títol a l'autoritat registradora. No hi haurà problemes en aquest cas. Propietat de la botiga, segons l’art. 218 del Codi civil de la Federació Russa, s’adquireix automàticament, sempre que s’erigís de conformitat amb la llei i altres actes jurídics. Atès que aquest objecte de construcció està subjecte a un registre estatal, el títol del mateix sorgirà des del moment del registre.
Pas 4
Si vau llogar una parcel·la de propietat estatal o municipal, vau emetre una llicència de construcció i vau construir una botiga, podeu adquirir la propietat d’aquesta parcel·la d’acord amb l’art. 36 del Codi de Terres de la Federació Russa.
Pas 5
Quan la parcel·la no us pertany per dret de propietat ni per cap altre dret especificat al paràgraf 3 de l’art. 222 del Codi civil de la Federació Russa, es produirà una negativa legal a registrar la propietat de l’edifici no autoritzat de la botiga.
