Els préstecs hipotecaris, que guanyen popularitat, presenten moltes trampes. Per resoldre el problema de l’habitatge i no caure en la servitud financera a llarg termini, en el procés de preparació per a la celebració del contracte, haureu d’adoptar un enfocament responsable per triar un banc i preparar acuradament proves de la vostra solvència.
Com triar el banc "correcte"
A l’hora d’escollir una entitat de crèdit, és convenient que el prestatari ja sigui el seu client. Si rep periòdicament un salari a través d’aquest banc durant un llarg període de temps, és fantàstic. En aquest cas, és bastant realista comptar amb diversos avantatges i promocions, a través dels quals és possible estalviar molt. A més, qualsevol entitat de crèdit tracta els seus clients amb cura, de manera que hauríeu de comptar amb una lleugera relaxació de les taxes hipotecàries si una persona té la reputació d’un client fiable al banc.
En què es pot estalviar
L’opció de préstec hipotecari més òptima per al prestatari només es proporciona als clients que tinguin un salari oficial sòlid i estalvis financers que els permetin fer la primera quota del préstec o una penyora. Malauradament, aquests prestataris són minoritaris, de manera que els bancs ofereixen altres condicions, però al mateix temps, la taxa global del préstec augmentarà sens dubte, fins i tot si el prestador afirma el contrari.
El fet és que, a més del tipus d’interès anunciat oficialment, hi ha molts altres paràmetres importants que augmenten significativament la càrrega dels préstecs hipotecaris. Un d’ells és el cobrament de comissions substancials per a l’emissió de fons de crèdit. No hi ha comissions d’aquest tipus en alguns bancs, però hi ha molt pocs establiments; en altres, la comissió es cobra alhora; en el tercer, s’estén durant tot el termini dels pagaments de la hipoteca. Aquests últims són capaços de pagar en excés un 2-5% anual, cosa que, en el cas dels préstecs hipotecaris, resultarà en una quantitat decent.
He de contractar una assegurança
La legislació prohibeix la imposició de serveis d'assegurança per part dels bancs, però en realitat és "voluntària-obligatòria": si el client no accepta celebrar un contracte d'assegurança voluntària de vida, salut i pèrdua de feina, no es pot comptar amb l'obtenció d'un préstec hipotecari., o l'interès per això serà alt … En aquest cas, podeu provar de triar més d’una companyia d’assegurances que proporcioni un paquet de serveis a tarifes desfavorables, inclosos els pagaments de l’assegurança en el pagament total de la hipoteca, i celebrar acords amb diferents empreses, si el banc ho permet.
En qualsevol cas, no cal limitar la cerca d’un prestador a un o dos bancs propers. És recomanable utilitzar serveis d'Internet, que recopilen informació sobre productes bancaris de totes les institucions de crèdit d'una ciutat o regió, revisar detingudament les condicions per concedir una hipoteca, els requisits dels bancs als seus prestataris. A continuació, haureu de trucar a les institucions seleccionades, aclarir el tema d’interès amb els gestors de crèdit i triar l’opció més òptima.
